Surélever sa maison : Tout ce qu’il faut savoir

surelever toit

Plutôt que d’ajouter une extension latérale, vous pouvez surélever le toit pour augmenter la surface habitable de votre maison. L’ajout d’un nouveau plancher en enlevant la charpente sur tout ou partie de votre propriété est connu sous le nom de surélévation du toit.

Vous souhaitez augmenter la hauteur de votre maison ? Découvrez quels en sont les avantages et tout ce que vous devez savoir sur la façon de procéder.

Pourquoi surélever sa maison ?

La préoccupation majeure d’une extension de bâtiment est de gagner de l’espace sans empiéter sur l’emprise de votre propriété. C’est une solution qui est particulièrement proposée lorsque le sol sous votre maison est réduit pour une extension latérale. Gagner en hauteur et donc en surface habitable est un avantage de la surélévation de votre maison.

De plus, la hauteur est adaptable à tout type de maison et de toit.

Que devez-vous prendre en compte lorsque vous surélevez un toit ?

Le seul moyen d’élever la hauteur d’une maison est que les fondations puissent supporter le poids de l’extension. Vous devez faire appel à une personne qualifiée pour voir si votre projet est possible. Même si une extension en bois est plus légère qu’une extension en béton, vous devez vous assurer que vos fondations sont suffisamment solides.

Pour déterminer s’il faut ou non construire un nouveau plancher, il est important d’examiner l’état de l’existant. L’entrepreneur fera probablement une évaluation des fondations afin de déterminer la qualité des matériaux utilisés dans les murs et les fondations. Il procédera également à une évaluation des murs porteurs pour vérifier s’ils sont capables de supporter un poids supplémentaire. Si les fondations sont trop instables pour supporter un autre niveau de développement, elles devront être renforcées avant que vous puissiez poursuivre le projet.

exemple d'une maison avec toit rehaussé

Quelles sont les démarches administratives pour surélever une maison ?

La construction d’une extension (ou la surélévation d’un bâtiment) est considérée comme un ajout à la structure existante. Par conséquent, si la surface à agrandir est comprise entre 5 et 20 m2, vous devez obtenir une autorisation préalable de construction.

Si votre propriété est couverte par un plan local d’urbanisme (PLU), vous pouvez obtenir l’autorisation de construire une extension jusqu’à 40 m2 en faisant une déclaration préalable. En revanche, si votre projet porte la surface totale de la maison à plus de 150 m2, vous devez obtenir un permis de construire et faire appel à un architecte.

Avant toute démarche, veuillez consulter la mairie de votre ville pour vous renseigner sur le classement POS ou PLU de votre logement. Souvent, l’avis d’un architecte est nécessaire pour les habitations situés en zone classée.

En outre, vous devrez en informer votre assureur. En effet, un agrandissement implique une modification de votre maison et, par conséquent, un changement de votre police d’assurance habitation. Vous devrez également prévenir l’administration fiscale dans les 90 jours suivant l’achèvement des travaux afin que vos taxes foncières et d’habitation soient réévaluées.

Combien coûte la surélévation d’un toit ?

Les aspects techniques de l’extension verticale d’une maison sont complexes. Par conséquent, les matériaux et la main-d’œuvre peuvent être assez coûteux. De plus, il est difficile de donner un prix moyen pour un projet d’élévation car la dépense varie selon la taille. Toutefois, l’installation d’un bâtiment de base coûtera en moyenne 1 500 euros par m2.

Une construction complète vous coûtera, en moyenne, 2 500 euros par m². Mais si vous optez pour des matériaux plus luxueux, ce chiffre peut grimper jusqu’à 4 000 euros par mètre carré. Veillez à obtenir plusieurs devis avant de choisir un entrepreneur afin d’obtenir le meilleur rapport qualité-prix.

Comment faire surélever sa maison ?

Si vous souhaitez augmenter la hauteur de votre maison, vous aurez besoin d’une entreprise spécialisée dans ce genre de travaux. Pour garantir que votre maison pourra supporter le poids du nouveau toit, l’entreprise vous affectera d’abord un professionnel qui effectuera les calculs nécessaires. Ensuite, une équipe de spécialistes qualifiés de l’entreprise se chargera de toutes les phases de démontage et de construction.

démonter un toit

Rehausser ou surélever, quelles sont les différences ?

Rehaussement de la toiture

Le rehaussement du toit consiste à ajouter quelques parpaings (entre 0,80 et 1 mètre en moyenne) sous les combles pour les rendre plus hauts. Cette opération est réalisée lorsque la pente du toit est supérieure à 30 degrés et que vous avez le droit de la modifier.

L’objectif principal du rehaussement de la toiture est de créer plus d’espace sous le grenier afin de pouvoir l’utiliser. Le montant de la surélévation dépend à la fois de la zone sur laquelle on travaille et du budget.

Surélévation de la toiture

Si la pente de votre toit est trop importante (30°+) pour être modifiée, vous devrez peut-être surélever le toit en construisant des murs à une hauteur conventionnelle.

Dans ce cas, l’étage supplémentaire doit être érigé au-dessus de la pente de toit existante. La surélévation est généralement construite à l’aide de murs de maçonnerie classiques ou d’une ossature en bois. En fonction de la configuration du site et des fonds disponibles, la surélévation peut couvrir la totalité du toit ou seulement une partie de celui-ci.

Chris L.

Consultant sur Internet, j'ai plusieurs passions que je tente de partager comme le développement personnel et bien d'autres.

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