Vous pouvez économiser de l’argent en transformant votre garage plutôt que de déménager pour une plus grande surface. Cela vous permet de modifier un espace que vous n’utilisez pas en une pièce à vivre. De plus, le projet est moins difficile à réaliser qu’une extension de maison. Toutefois, pour transformer légalement votre garage, il faut respecter certaines règles.
La législation et les autorisations pour transformer un garage
- Si votre garage fait moins de 10 m², il n’y a pas de procédure particulière à suivre, sauf si vous voulez démolir les murs porteurs
- Si vous souhaitez apporter des modifications à votre garage, vous devez déposer une demande de modification de façade auprès de votre mairie.
- Si le garage mesure entre 10 et 20 mètres carrés, et une déclaration préalable de travaux est nécessaire.
- Si la surface de plancher est supérieure à 20 m2, un permis de construire est indispensable.
- Si la surface de votre propriété, garage compris, est égale ou supérieure à 170 m2, un permis de construire est nécessaire. Il faudra également vérifier si le COS n’a pas été dépassé.
Renseignez-vous auprès de votre maire sur les articles R421-17 et R*421-14 du code l’urbanisme.
Combien coûte la transformation d’un garage en pièce à vivre ?
Il existe toute une série de facteurs susceptibles d’influer sur les coûts de transformation d’un garage.
Le coût de la transformation d’un garage en espace habitable peut varier du simple au double. En effet, pour un aménagement simple, vous devrez prévoir un budget d’environ 500 € par mètre carré. À ce prix, vous pourrez ajouter une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de jeu pour les enfants. La dépense par mètre carré pour la salle de bains ou une cuisine tourne aux alentours de 1000€ le mètre carré car plus d’équipements techniques seront nécessaires (plomberie, sorties électriques).
La solidité de la structure
En général, si la construction d’origine n’est pas saine, la transformation d’un garage coûtera plus cher. Si vous devez dépenser une somme importante pour stabiliser la structure, il peut être plus pratique de repartir de zéro
Son emplacement
Dans certaines situations, la distance entre le garage et la maison principale est également importante. Par exemple, un garage trop éloigné de la maison principale peut nécessiter sa propre alimentation électrique ou de la plomberie et des tranchées pour les connexions électriques.
Le remplacement de la porte
La porte de garage devra être remplacée par un nouveau mur et/ou une nouvelle fenêtre. Pour le remplacement d’une porte de garage avec fenêtres, comptez environ 1 500€ minimum.
Le coût de la main-d’œuvre
Le coût de la main-d’œuvre pour la conversion sera déterminé par l’usage que vous prévoyez de faire de la surface supplémentaire du garage.
Il est important de noter que ces dépenses peuvent être incluses dans le devis, selon l’entrepreneur. La majorité des entrepreneurs donnent un devis pour un projet global. Mais vous pourriez être confronté à devoir utiliser les services de plusieurs entreprises.
La conversion partielle
Une conversion partielle sera très probablement moins coûteuse qu’une conversion complète. Bien que moins de matériaux soient nécessaires, des services tels que l’électricité et la plomberie devront toujours être installés et financés.
Quelles questions devez-vous vous poser avant de transformer votre garage en habitation ?
Il y a plusieurs questions juridiques à prendre en compte avant de commencer les travaux et la décoration de votre garage.
Avant toute chose, demandez-vous si vous avez besoin d’autorisations.
Prenez des précautions et évitez de vous lancer dans l’inconnu. Vous courez le risque d’être confronté à d’éventuelles ramifications juridiques, c’est certain.
Par conséquent, il est essentiel d’avoir une bonne compréhension du sujet avant de se lancer dans des travaux de cette ampleur.
